上海这5种情况进对口公办的概率几乎为0!买了学区房也难进!_孩子

上海这5种情况进对口公办的概率几乎为0!买了学区房也难进!_孩子
上海这5种情况进对口公办的概率几乎为0!买了学区房也难进! 今年幼升小入学季,出现了几起买了学区房却不能进对口学校,被告知要被统筹的情况,为大家总结了5点需要特别注意的问题,家长们在购买学区房时一定要留意!!!下面就一起来仔细看看到底是哪些情况容易被统筹,大家早做准备! 01 产权问题 1 孩子也要上产证 从今年一些热门学校发布的一些招生简章中,可以看出产证产权在录取排序方面,有部分大变动! 华二前滩等学校的招生简章中明确表示,儿童上产证排序在录取第一档位! (图片来源:华二前滩官微) 产权份额问题: 部分小学入学时,产权份额会影响录取顺位。提醒大家一定要注意学校的招生简章! 像静安区万航渡路小学、闸北实验小学、大宁国际小学,今年的招生录取办法就是按照产权份额来作为录取标准的。 明确第一档:产证上适龄儿童及父母拥有产权份额的总和不少于房屋产权的1/3 2 产权类型 房产不是住宅类产权,上海有一些房产不属于住宅类产权,属非住宅产权或者商住两用房,这类房子一般不能落户,也不具备学区名额。在买房时,一定要关注房子的土地性质,最好是一类居住用地,房屋性质,一定得是住宅。 非住宅类房产,即使在区域内,也不能算是学校招生所要求的“房产”。此类学校买了也无法按照对口入学。 02 对口地段 家长们一定要有心理预期,学区房并不是一成不变的。有些学校对口地段每年都会发生一些微调,通常幅度不大。其中新开学校对口调整影响最大。 一种常见的雷区就是:买房时对口A,入学时对口B 除了新开学校调整外,还会有很多原因导致对口变化调整,比如通过摸底相邻街道2所学校生源数量差距较大,直接划分一部分地段到另一所学校,这也意味着家长花大价钱买到手的名校学区房,可能会降成普通学区房。 还有一点要提醒大家:学区划分一般不包括在建小区,务必谨慎对待某些中介广告! 开发商宣传某楼盘为名校学区房,该怎么辨别? 一是学校已经建成,查看学校官方网站或学校门口的招生通告,查看其学区范围是否包含该楼盘即可。 二是学校尚未建成,这种情况下可请开发商出示与学校的招生协议,并将买房后孩子可上该校作为购房合同条款写入合同。 03 五年一户 “五年一户”:是指每户地址五年内只享有一次同校对口入学机会,即一个门牌号一居住户,五年内只接受一个学生(双胞胎和二孩例外)。 许多家长在购买优质学校附近的学区房时,会选择价格相对实惠的二手房,但实际上,如果不查清楚,其中有一个很大的风险——学区被占用:不满足五年一户,无法对口入学。 购买学区房前,家长需要了解的两个规定是“五年一户”,即对于每套学区房,五年内只可以给1个幼儿提供对口入学的机会(双胞胎、二胎除外)。 购买二手房需要特别注意: 如果选择购买二手房,则需要和房子的原主人了解房子的学额是否还在。可以询问一下主人,五年内是否已经有小朋友通过这套房子的学额入读了对口学校。 这个政策主要就是为了遏制学区房过热,降低学区房交易转手率。在选择学区房的时候,家长一定要注意房子是否用过对口名额,是否会影响自己孩子对口入学。 此政策出台以来,“五年无孩”也迅速成为了学区房广告的新关键词。虽说家长们在购买学区房时肯定免不了询问这一信息,但是若碰到无良中介,或是为了出售刻意隐瞒的房主,难免会影响到孩子的入学。 避雷要点 到街道查询该地址以前的入学情况,因为街道登记过信息,要查询也不难; 向学区房所在地派出所户籍科进行户籍调查进行信息确认,看有无适龄儿童户口调入调出。 如果担心上家给到的信息未必真实,也可以在买卖合同中明确相关责任,如果卖方故意隐瞒已有原户口中的儿童在学区内就读,影响到买方子女的学籍对口,应当承担相应违约责任。 特别提醒:如果买完房,租出去的话,租户也是可能占用学位的。保险起见,也可去出租屋管理中心查看备案登记。 那么,学区房就必须要提前5年买吗?这是很多家长的一个误区,五年一户并不一定需要提前五年。 只要满足自己孩子入学当年,跟上一个对口的孩子相差5年以上就可以了,不一定需要提前5年购买。 04 户口问题 除了要注意“五年一户”的限制,还要保持“人户一致”!即孩子的户口所在地和实际居住地保持一致,也就是孩子户口本上的地址,跟有孩子或直系亲属名字的房产证的地址保持一致。 避雷指南:户口未迁入,人户分离被统筹 很多家长为了给孩子更好的选择,购买新的学区房是家庭的二套房,就没有考虑到迁户口的问题。等到入学登记的时候才发现,如果要在新房对口入学,还要办理“人户分离回执”,那就晚了。 户口未迁入,就属于人户分离的情况,对口如果是热门学校,大概率会被统筹。 举例:比如说小明家户口在浦东,二套房子买在了静安,小明今年要幼升小了,想要在静安上小学,这时候小明家的情况就是户口和房产证的地址不一致,(户口在浦东,房产在静安)就要去办理人户分离了。 所以,买了学区房一定要迁户口,不要以为有房产证就可以了,在幼升小的时候,首要看的是户口,如果户口和房产证地址不一致,是很难对口入学的。 同时,孩子父母的户口最好也在,很多热门学校在录取排序时,排在第一位的需要孩子、父、母三人户口都在房子里。 如闸北实验小学2021年的招生简章要求: 需要儿童及父母三人均入户满3年,排在第一位的是报出生,产证上儿童及父母所占产权总和不少于1/3。 05 热门学校 特别提醒:热门学校入户时间短,排序靠后被统筹。 在2021年各区发布的招生方案中,不少学校都明确: 当学生报名人数大于学校招生计划数时,学校可根据适龄儿童全家户口入户情况、入户年限、产证信息等人户信息制定招生实施细则,提前公示后实施;超出学额部分在区域内统筹安排入学。 举例:小光家去年买了房并且全家户口迁入,对口学校D,今年落户时间刚满1年,D学校今年对口人数满出来了,人户一致的拦在了1年零3个月,小光今年遗憾没能对口入学,被统筹了。 排序规则各区略有不同,有的会先看户口组成,有的会先看孩子入户时间,所以对入户年限要求也就不同,具体视各区政策及各学校招生公告为准。 比如闸北二中心小学等42所学校直接在2021年招生通告中,向家长发出预警:招生对口地块适龄儿童的摸底数已超过办学规模,适龄儿童入户时间不满3年直接统筹! 在最后提醒各位家长,在做决策前,务必要去官方渠道核实关键信息,包括学校的对口地段、学校的招生要求、学区房是否有孩子对口入学等等。 今年的报名已经结束,马上开始验证,不断出现没有注意上述情况被统筹的案例。今天为大家介绍的这几种情况,各位还未入学的家长一定要警惕!避免买了学区房,最后无法顺利入学! 信息来源:综合自各校招生简章,部分信息源自网络。

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